Територію Болгарії можна розділити на північну і південну. На півночі знаходяться найбільше морське місто Варна і прилеглі курорти – Албена, Золоті Піски, Св. Костянтина і Олени. На півдні Бургас з околицями, курортом Сонячний Берег, містом-музеєм Несебр, Поморіє, Созополем, Царьов, Святим Власом та іншими невеликими поселеннями. Ділення це не стільки географічне, скільки цінове: нерухомість на півночі дорожча.

Причин кілька. По-перше, «північні» курорти користуються давньою популярністю у туристів, відповідно, їх інфраструктура розвинена краще. До того ж вони розташовані близько від Варни – третього за розміром міста Болгарії.

«Вартість нерухомості в північній частині узбережжя, зокрема на Золотих пісках, дійсно вища, ніж на півдні.Це пов’язано в першу чергу з тим, що там вже немає нових місць для будівництва об’єктів. Курорт оточений заповідником, тому Євросоюз заборонив вести там нове будівництво. На півдні ділянки під будівництво поки що є.

Вартість нерухомості відіграє важливу роль. В основному 80 відсотків людей розраховують придбати студії (це вітальня, в якій виділено кухонний куточок, є передпокій і ванна кімната) вартістю близько € 20 тис. і однокімнатні апартаменти за € 25 тис.

Середній ціновий сегмент на Болгарському узбережжі представлений об’єктами вартістю € 40-80 тис. Від більш дешевих варіантів вони відрізняються перш за все якістю будівництва. «Постукавши по стіні найдешевшої квартири, ви відразу зрозумієте, що перегородки в будинку зроблені з фанери. Більш дорогі об’єкти будують з цегли, отже, шумоізоляція в них буде краща. Крім того, забудовник не буде економити на будівництві квартир, встановить якісні двері, вікна, сантехніку. Також на ціну впливає місце розташування. На першій береговій лінії за € 20 тис. ви однозначно нічого не знайдете.

Звичайно, на ринку є і шикарні пропозиції, гідні самих вимогливих покупців. Наприклад, п’ятирівнева вілла з власним спа-салон на північному узбережжі неподалік від Каварни за € 1,2 млн. Якщо б така нерухомість знаходилася в Іспанії або Італії, вона б коштувала € 5-6 млн.

За популярністю серед покупців, які планують переселитися на Чорноморське узбережжя Болгарії, лідирують Бургас і Варна. І справа не тільки в інфраструктурнійї складовій цих великих туристичних центрів. За словами ріелторів, по суті, тільки ці міста живуть повноцінним життям цілий рік, а дрібні курорти в зимовий час повністю засинають.

Ці нюанси потрібно враховувати при виборі об’єкта на болгарському узбережжі. Або ти круглий рік насолоджуєшся доступністю розважальної і соціально-побутової інфраструктури, але при цьому миришся з натовпами відпочивальників, які заповнюють великі курортні центри влітку. Або ти вибираєш більш спокійніше містечко і жертвуєш якимось зручностями.

Багато покупців не планують переїжджати до Болгарії на постійне проживання, а нерухомість за кордоном купляють, щоб здавати її в оренду і час від часу відпочивати самим.

Житлом на гірськолижних і бальнеологічних курортах цікавляться прихильники активного зимового відпочинку і люди, охочі поправити своє здоров’я. Покупців приваблює вартість нерухомості, яка набагато нижча, ніж на більш популярних європейських напрямках. Однак багато хто визнає, що болгарським «Карловим Варам» поки що не вистачає якості сервісу та курортної культури. Деякі кажуть, що за межами готелю і траси там часом нічого робити.

Серед гірськолижних курортів Боровець, Пампорово, Бансько за популярністю лідирує останній. Почасти це пов’язано з більш низькими цінами на житло. У Банско можна знайти найдешевші варіанти, так як там великий вибір нерухомості в різних цінових категоріях.

«Ще одна причина популярності Банско в тому, що це живе місто, в той час як інші більше нагадують готельні комплекси. До того ж у Банско держава планує вкласти гроші, щоб побудувати ще один підйомник, через відсутність якого виникають черги в бажаючих покататися на лижах.

Найбільшим попитом користуються недорогі об’єкти первинного ринку вартістю до € 50 тисяч. За ці гроші можна купити двокімнатну квартиру у сучасному комплексі. За словами фахівця, ціна також залежить від того, наскільки розвинена внутрішня інфраструктура комплексу (басейн, SPA, тренажерний зал і т. д.), наскільки далеко він знаходиться від підйомника. «Мінімальна ціна на невелику студію в Банско – € 17-20 тис.

Окремий інтерес може представляти нерухомість в Софії. Як правило, житло в столиці купляють люди, які розраховують переїхати до Болгарії на постійне місце проживання, думають знайти роботу або відкрити свій бізнес на Балканах.

Регулярне проживання в курортному селищі чи місті-музеї багатьом здається виснажливим. До того ж інфраструктура невеликих населених пунктів у Болгарії часто не влаштовує людей, звиклих до можливостей великих міст. А влаштувавшись у столиці, можна не тільки працювати, але і славно відпочивати.

Мінімальна вартість житла на первинному ринку нерухомості Софії – близько € 45-50 тис. За ці гроші можна купити невелику студію. Проте подібних пропозицій дуже мало, так як в житлових комплексах у центрі Софії частіше будують квартири з ізольованими кімнатами. Для купівлі апартаментів з однією спальнею потрібно володіти сумою в € 50-60 тис.

Нерухомість у болгарській провінції – це, як правило, приватні будинки в невеликих містах і селах. Саме в цьому сегменті зустрічаються просто феноменально дешеві пропозиції. Скажімо, за пару тисяч євро цілком можна стати власником власного котеджу з просторим садом.

Щоправда, за такої низької ціни завжди криються якісь додаткові витрати. Зазвичай сам об’єкт нерухомості перебуває у поганому стані і потребує ремонту, проте пропонується з гарною і великою земельною ділянкою, що може становити особливий інтерес.

Ціни на будинки в провінції Болгарії, залежать не тільки від розміру села, але і від того, де знаходиться населений пункт. Наприклад, навіть у невеликому селищі поруч із Софією або з морем такий будинок буде коштувати набагато дорожче – близько € 40-50 тис.

Одним словом, в Болгарії можна знайти нерухомість на будь-який смак і для самих різних цілей.