Можно ли рассматривать аренду жилья в конкуренции с ипотекой? В последние годы этот вопрос все чаще поднимается в специализированных СМИ. Любят обсуждать эти вопросы и на тематических интернет-форумах. В данном материале мы будем основываться на результатах опроса среди посетителей наиболее популярных форумах недвижимости. Все респонденты (а их насчитывается более 9 тысяч), ответили на один и тот же вопрос: «Что, по их мнению, выгоднее: ипотека или аренда?». Результаты опроса показывают, что около 37.8% опрошенных отдает предпочтение ипотеке. Они хорошо знают, что квартиры посуточно в Киеве стоят дорого, и поэтому предпочитают жить в своей квартире. 28.2% респондентов вообще не предпочитает решать квартирный вопрос этими способами, ну и только 26.7% опрошенных заявило, что в обоих случаях есть свои преимущества и недостатки. За аренду проголосовало менее 8% респондентов.

Покупать недвижимость по ипотеке выгодно только в том случае, если ее стоимость растет. Ведь цена на квартиру фиксируется в тот момент, когда вы подписываетесь под кредитным соглашением, и уже через некоторое время, даже когда вы выплатите проценты банку, все равно окажетесь в плюсе, так как цена квартиры значительно вырастет. Соответственно получается, что когда на рынке цены на недвижимость начинают падать, то выгоднее ее арендовать, а когда поднимаются – покупать.

Как известно, все платежи по ипотеке состоят из двух частей – тело кредита и проценты. Тут стоит заметить, что если клиент выбирает аннуитетную схему, то первое время он будет платить большую часть денег именно за проценты.

Допустим, что вы берете в банке кредит на 180 тысяч долларов. В месяц вам придется платить по 2045 долларов, из которых 1650 в первое время будет уходить только на выплату процентов, в то время, как на тело кредита останется всего 395 долларов. Если арендная ставка ниже, чем ипотечный платеж, то выгодней будет снимать квартиру, нежели платить за ипотеку. Если же сумма арендной платы будет превышать сумму ипотечного платежа, то соответственно, стоит хорошенько подумать над покупкой квартиры в кредит.

В настоящий момент сложилась такая ситуация, что аренда и ипотека не конкурируют в принципе, так как цены на жилую недвижимость растут порой очень стремительно.